Покупка промышленного участка: реалии, подводные камни

Принятая на государственном уровне программа развития малого и среднего бизнеса основной акцент ставит на развитии производства в регионах. Местные органы власти помогают предпринимателям, желающим промышленный участок купить, а не арендовать. Хотя по всей России земель промышленного назначения меньше не стало, проблема их приобретения в собственность остается острой: высокие цены, инфраструктура, не развивавшаяся последние 20 лет, отпугивают предпринимателей от масштабного вложения денег.

Не столь дешево, как хотелось бы

Эксперты, работающие в сфере недвижимости, отмечают, что стоимость земель промышленного назначения всегда была меньше, чем у предназначенных под жилую застройку участков. Кроме этого, экономический кризис последних лет снизил их еще на 50-60%, доведя цену за квадратный метр до 30-35 долларов США.

На взгляд человека непосвященного цена вполне приемлемая, но под производство землю покупают не квадратными метрами, а гектарами, добавьте к этому время на строительство, налаживание выпуска продукции, получается, что средний срок окупаемости около 20 лет.

На что обратить внимание

Кроме категории «земли промышленного назначения» предприниматель, покупающий участок под производство, должен обратить внимание на перечень видов разрешенного использования участка. Единого всероссийского классификатора не существует и разрешенное использование оставлено на усмотрение местных органов власти, а это приводит к непредсказуемым последствиям.

Еще один камень преткновения на пути к собственному производству — наличие коммуникаций, подведенных к участку. Промышленные здания не могут обходиться без выделенных линий электроэнергии, водоснабжения, канализации. Если рядом с участком таковых нет, а ближайшее место врезки в магистраль расположено за несколько километров — дополнительные, непредвиденные траты могут исчисляться миллионами рублей.

Из всего перечисленного вывод только один: прежде чем купить промышленный участок, подумайте, насколько предстоящие расходы соответствуют финансовым возможностям, ведь купить — это только первый шаг.