Маткапитал на покупку жилья

Использование маткапитала на покупку жилья: выделение долей, особенности при ипотеке, пошаговый порядок.

Если средства материнского капитала направлены на приобретение жилья, владелец сертификата обязан выделить доли в этом жилье всем членам семьи - супругу и детям.

Полный перечень мер поддержки при рождении ребёнка, включая материнский капитал и единое пособие, описан в материале «Выплаты при рождении ребенка - Актуальные меры поддержки семей в 2025 году».

Требуется ли нотариальное обязательство?

С 12 марта 2020 года при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала не требуется прикладывать нотариальное обязательство о выделении долей.

В заявлении о распоряжении достаточно указать, что заявитель осведомлён об обязанности выделить доли всем членам семьи и предупреждён об ответственности за неисполнение этого требования.

Как рассчитать размер долей?

Минимальный размер доли на каждого члена семьи определяется по формуле:

Доля = Общая площадь жилья ÷ Количество членов семьи

Пример: семья из 4 человек (мать, отец, двое детей) покупает квартиру площадью 80 м². Каждому полагается не менее 20 м², то есть 1/4 доли. Даже если средства маткапитала покрыли только часть стоимости, доли выделяются пропорционально всему жилью, а не только к оплаченной части.

Особенности при ипотеке

Если жильё приобретено в ипотеку, выделение долей детям и супругу осуществляется без необходимости получения согласия кредитной организации. Дополнительная информация: Выделение долей при ипотеке.

Выделить доли можно до полной оплаты жилья - например, сразу после регистрации права собственности, даже если ипотека ещё не погашена.

Если семья состоит из одного родителя, порядок оформления маткапитала и выделения долей может иметь особенности - подробнее в статье «Единое пособие: единственному родителю».

Сроки: от подачи заявления до регистрации долей

Подача заявления о распоряжении маткапиталом - в любой момент после получения сертификата.
Перечисление средств Пенсионным фондом - в течение 1 месяца и 10 рабочих дней после одобрения.
Регистрация права собственности на жильё - в течение 5–7 рабочих дней через МФЦ или Росреестр.
Оформление выделения долей у нотариуса - в течение 1–3 дней после получения выписки из ЕГРН.
Подача документов в Пенсионный фонд ДНР (подтверждение выделения долей) - в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения (если оно было).

Типичные ошибки при выделении долей

Выделение долей только детям, но не супругу (или наоборот).
Указание символических долей (например, 1/100), что может быть признано нарушением.
Пропуск срока подачи документов в Пенсионный фонд после снятия обременения.
Попытка выделить доли до регистрации права собственности на жильё.

Документы для нотариуса: полный перечень

Паспорта всех членов семьи (для детей до 14 лет - свидетельства о рождении);
Свидетельство о браке (или о расторжении брака, если применимо);
Сертификат на материнский капитал;
Договор купли-продажи или ипотечный договор;
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Согласие органа опеки (требуется, если доля выделяется несовершеннолетнему и одновременно происходит отчуждение другого имущества);
Документы, подтверждающие усыновление (если ребёнок усыновлён).

Полезные ссылки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Кому обязательно выделять доли при использовании маткапитала на жильё?

Доли должны быть выделены всем детям (включая усыновлённых) и супругу (супруге) владельца сертификата, независимо от того, участвовал ли супруг в сделке.

2. Нужно ли обращаться к нотариусу для выделения долей?

Само выделение долей оформляется через нотариальное соглашение или дарение. Однако нотариальное обязательство о будущем выделении долей при подаче заявления на распоряжение средствами не требуется с марта 2020 года.

3. Можно ли выделить доли после снятия обременения по ипотеке?

Да. Выделение долей возможно и до, и после снятия обременения. Банк не вправе запрещать выделение долей детям и супругу.

4. Что будет, если не выделить доли?

Невыполнение обязанности может повлечь проверку со стороны органов опеки, прокуратуры или Пенсионного фонда. В отдельных случаях возможны требования о возврате средств маткапитала.

5. Какой минимальный размер доли должен быть у ребёнка?

Закон не устанавливает фиксированный размер, но практика исходит из принципа «разумной достаточности». Обычно доли распределяются поровну между всеми членами семьи.

6. Нужно ли уведомлять Пенсионный фонд после выделения долей?

Да. После оформления права собственности с выделенными долями необходимо направить в Пенсионный фонд подтверждающие документы (выписку из ЕГРН).

7. Можно ли использовать маткапитал на жильё, если оно уже в собственности?

Нет. Средства маткапитала могут быть направлены только на приобретение или строительство нового жилья, погашение ипотеки или участие в долевом строительстве.

Чек-лист: Как правильно выделить доли при использовании маткапитала на жильё

Убедитесь, что все члены семьи (дети и супруг/супруга) будут включены в круг собственников.
Подготовьте документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при наличии), правоустанавливающие документы на жильё.
При подаче заявления на распоряжение маткапиталом укажите, что вы осведомлены об обязанности выделить доли.
После перевода средств маткапитала (или в любой момент при наличии права собственности) заключите нотариальное соглашение о выделении долей.
Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения или соглашения о распределении долей.
Подайте документы в Росреестр (или МФЦ) для регистрации прав собственности с выделенными долями.
Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности всех членов семьи.
Направьте копию выписки в Пенсионный фонд ДНР в течение 6 месяцев после снятия обременения (если жильё было в ипотеке).
Сохраните все документы - они могут понадобиться при проверках или оформлении будущих льгот.
При изменении состава семьи (рождение ещё одного ребёнка) пересмотрите распределение долей.
Если ребёнок усыновлён, подготовьте документы об усыновлении и включите его в круг собственников наравне с родными детьми.
В случае смерти одного из родителей убедитесь, что интересы несовершеннолетних защищены - при необходимости получите согласие органа опеки.