На что обратить внимание при покупке дома

Любой будущий домовладелец перед важной сделкой задумывается о возможных подводных камнях. Стоимость объекта, его месторасположение и тип больше зависят от личных предпочтений и возможностей покупателя. Но прежде, чем купить дом, нелишним будет задуматься о куда более серьезных нюансах.

Техническое состояние дома и участка

Наиболее подходящее время для покупки дома – весна. Зимой снег скроет многие огрехи – фундамент дома, его крышу, особенности участка. Весной же активно тающий снег поможет оценить гидроизоляцию фундамента или подвала. Особенного внимания заслуживают углы подпола, а в случае деревянного зодчества – нижние венцы. Не стоит стесняться захватить на осмотр отвертку: если она входит в нижний венец как в масло, вряд ли покупку такого строения можно считать удачной.

Если лицом строения выступает его фасад, то сердцем является чердак. Он может многое поведать о состоянии кровли. В солнечное время суток худая крыша светится как сито, а дождливая погода обнаруживает подтеки. Стоит внимательно осмотреть основу крыши – стропила, и с особенной пристальностью их соединительные точки. Нелишним будет оценить и состояние водостока.

Обязательным инструментом при осмотре станет уровень. Он позволит оценить вертикаль стен и горизонталь полов и потолков. Дверным и оконным проемам также не должно быть перекошенными. Хорошо ли они закрываются и открываются?

Обязательно стоит зажечь свет, включить воду, запустить отопление, проверить все коммуникации на предмет термоизоляции и подтеков. В системе коммуникаций особенного внимания заслуживает котел: не издает ли его работа посторонних звуков и запахов? Лужи или следы ржавчины под котлом также плохой признак. До всех ли батарей доходит тепло?

Дать оценку состоянию электропроводки можно, осмотрев электрический щиток, розетки. А для проверки канализации стоит оценить скорость оттока воды в раковинах и унитазах. Если дом не подключен к центральной канализации, не лишним будет оценить состояние выгребной ямы.

Проверка документации

Не менее, а возможно и более важным при проверке дома является анализ документов на соответствие законодательству.

Собственник обязан представить документы, устанавливающие его права на оба объекта недвижимости – дом и земельный участок. Участок земли под домом должен обязательно иметь четкие географические координаты – межевание и на деле соответствовать документальной информации.

Технический паспорт домовладения включает в себя экспликацию земельного участка и его план, описание построек и сооружений, их назначение, кадастровую стоимость. Такой же паспорт должен быть и у дома – с поэтажным планом. Разумеется, дом должен быть введен в эксплуатацию.

Свежая выписка из ЕГРП подтвердит отсутствие обременений, а сведения из БТИ расскажут историю сделок с объектами недвижимости, раскроют возможную перепланировку.

Покупка дома – дело непростое и хлопотное, и в зависимости от типа имущества могут обнаружиться дополнительные подводные камни.