Покупаем квартиру без осложнений

ак купить квартиру в центре Санкт-Петербурга, надежно и без осложнений? Конечно, можно положиться на опытных профессионалов – риэлторов, но необходимо и самому знать некоторые особенности, возникающие при покупке квартиры.
Содержание:

Покупка квартиры на вторичном рынке
Самый первый документ, с которым необходимо ознакомиться перед покупкой квартиры, выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество. В ней содержится основная информация о квартире. Проверьте отсутствие арестов и запрещений, обременений права (например, ипотека). Информация в выписке актуальна в течение одного месяца.
Очень важны сведения, содержащиеся в поквартирной карте. Если право на квартиру возникло по приватизации, стоит проверить, был ли кто прописан в квартире на тот момент и отказывался от участия в приватизации. Если таковые имелись, потребуйте от собственника копию отказа от приватизации. Лица, которые отказались от участия в приватизации, сохраняют право пользования квартирой пожизненно, независимо от смены собственника.
При осмотре квартире ознакомьтесь планом, изображенным в техническом паспорте квартиры. Это поможет понять, нет ли в квартире неузаконенной перепланировки.
Не стесняйтесь попросить собственника показать справки о том, что он не лишен дееспособности. Иначе, возможна ситуация признания судом сделки недействительной.
Порядок расчетов с продавцом
Существует множество вариантов расчёта за квартиру. Наиболее распространенными являются расчёт собственными средствами и использование ипотечного кредита.
При покупке квартиры с использованием ипотечного кредитования, банк, предоставивший кредит, сам проследит за соблюдением закона при сделке купли-продажи. При наличном расчете покупателю не стоит передавать всю сумму за квартиру перед сделкой. Бывают ситуации, когда в процессе регистрации сделки государственный регистратор находит основания для отказа от регистрации перехода права к покупателю.
В этом случае, покупатель рискует потерять свои деньги и не приобрести квартиру. Советуем большую часть суммы, или всю сумму за квартиру положить на хранение в банковскую ячейку. Забрать их продавец сможет только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Зная эти основные нюансы, которые стоит учитывать при покупке квартиры, вы значительно повышаете шансы успешно приобрести квартиру без осложнений и потерь.