Снять жильё: правила и советы

Появилась необходимость снять собственное жильё, но раньше вам не приходилось этого делать? Эта статья подскажет вам, о чём нужно подумать в первую очередь, на что обратить внимание и какие шаги сделать. В разных местах процесс может немного отличаться, вот например в городе Абакан аренда квартир происходит следующим образом.

Что сделать первым делом

Зайдите на сайты с большим количеством объявлений об аренде жилья, для Абакана актуальны airbnb.ru, booking.com, avito.ru. Обратите внимание на цену, количество комнат, район, где расположена квартира, узнайте, есть ли в этом районе магазины и как близко к дому они расположены, круглосуточные ли они, часто это бывает важно. Также, если у вас нет собственного транспорта, но вы планируете часто куда-то выходить, узнайте насколько доступен транспорт в этом районе.

Обратите внимание, от имени кого размещено объявление: собственника, риелтора или агентства. В последних двух случаях необходимо будет заплатить комиссию 50 или 100% от стоимости аренды.

Уточните, есть ли в квартире интернет, включён ли он в стоимость жилья, а также как будет оплачиваться электроэнергия и водоснабжение. Обычно, если вы арендуете на airbnb.ru, то всё это уже входит в стоимость, в другом же случае чаще всего это оплачивается отдельно. Так что во втором случае стоит сразу уточнить, сколько выходит в среднем в выбранном вами районе.

Если на первый взгляд всё выглядит неплохо, договоритесь о встрече с хозяином и осмотрите квартиру лично. Соответствует ли она фотографиям, работает ли бытовая техника (микроволновка, плита, стиральная машина), есть ли в квартире всё необходимое, например, если вы арендуете на небольшой срок, может быть важно наличие утюга, фена, посуды для готовки и даже занавесок на окнах (особенно, если это первый-второй этаж). Отсутствие подобных мелочей могут сильно снизить комфорт проживания.

Не торопитесь и попросите разрешения немного посидеть в квартире, чтобы понять, насколько шумят соседи и сильно ли дует с окна. Также личная встреча позволит вам кое-что понять о хозяине и решить, будет ли вам комфортно решать с ним любые возможные проблемы по поводу этого жилья, это достаточно важно. Если арендуете больше, чем на месяц, есть смысл узнать больше о соседях. Учтите, что в старых домах проблемных соседей можно встретить чаще.

Если всё подходит, то обязательно проверьте у хозяина квартиры документы на неё: свидетельство о собственности, договор, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи), гражданский паспорт. И только после проверки документов можно подписывать договор аренды. В нём обязательно должны быть прописаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислено всё оборудование в квартире и его состояние. Если у квартиры несколько собственников, то договор должен содержать подписи всех лиц. Если это коммунальная квартира, то также необходимо согласие соседей. Арендодатель обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования такой квартирой, что должно избавить вас от возможных конфликтов.

Проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам, и обязательно указывайте в договоре показатели счётчиков на момент его заключения.

Выводы: на что обратить внимание

Вот несколько весьма важных критериев: цена и район, наличие рядом продуктовых круглосуточных магазинов, транспортная доступность. Также имеет значение наличие интернета, наличие нужной вам мебели, например, комфортный рабочий стол, и то, как будут оплачиваться счета за электроэнергию и водоснабжение.

Вторым шагом стоит проверить работу бытовой техники, послушать шум в квартире и насколько сильно дует с окна или балкона. Познакомится с хозяином. Узнать о соседях. Проверить документы собственника.