Зачем нужна привязка дома к участку и как ее сделать через МФЦ

Представьте, что у вашего дома есть паспорт, но нет прописки. Он существует «на бумаге», но юридически не закреплен за конкретным адресом на карте. Процедура «привязки» - это и есть та самая прописка, только для недвижимости. Она официально соединяет ваш дом с вашей землей в государственном реестре (ЕГРН).

Без этой связи дом и участок в глазах закона существуют отдельно друг от друга. Это главная причина проблем: от неверного начисления налогов до невозможности продать жилье.

Зачем дому нужна прописка на земле

• Правильный расчет налогов. Пока дом не привязан к участку, кадастровый орган может неверно определить кадастровую стоимость, установленную Росреестром. От этого напрямую зависит сумма ежегодного платежа. Например, если дом стоит на участке 6 соток, а в ЕГРН указан только участок без дома, налог начислят только за землю. Пример: дом 100 м² на участке 8 соток.
• Законная продажа. С 2025 года нельзя продать или подарить участок, если дом на нем не стоит на кадастровом учете. Банки не выдают ипотеку на такие объекты, а нотариусы отказывают в заверении сделок.
• Защита от споров с соседями. Привязка фиксирует точный контур строения.

Проверяем документы - как узнать о наличии привязки

Прежде чем платить специалистам, проверьте статус своего имущества. Можно обратиться лично в ближайший офис МФЦ. Самый быстрый способ - онлайн через Госуслуги или Росреестр, заказав выписку ЕГРН. Если в сведениях о доме указан кадастровый номер земельного участка - привязка выполнена.

Пошаговый план действий

1. Межевание

Дом нельзя привязать к «воздуху». Убедитесь, что границы вашего участка уже внесены в ЕГРН. Если нет, вам понадобится подготовить межевой план земельного участка.

2. Поиск кадастрового инженера

Это единственный специалист, имеющий право готовить документы. Проверить его аттестат можно на сайте Росреестра. В Донецке цена за техплан начинается от 8–10 тысяч рублей.

3. Технический план

Инженер замерит углы дома и определит его координаты. Итогом станет технический план в формате XML на USB-накопителе или диске с электронной подписью инженера.

4. Регистрация в МФЦ

С диском и паспортом обратитесь в МФЦ. Если дом регистрируется впервые, государственная пошлина за регистрацию - 350 рублей. Рекомендуем проверить, как обновить личные данные в ЕГРН, чтобы избежать отказов из-за устаревших сведений.

Вопросы и ответы

• Дачная амнистия. До марта 2031 года это самый простой путь. Для жилых домов не требуется уведомление о начале строительства - достаточно техплана и документов на землю.
• Дом на меже. Кадастровый инженер подскажет, можно ли оформить это как отступ от норм или потребуется перераспределение земли с соседями.
• Сроки процедуры. Обычно от 2 до 4 недель: около 10 дней на работу инженера и 10–12 рабочих дней на регистрацию в Росреестре через МФЦ.
• Можно ли подать документы без межевания? Нет, если участок не размежёван.