Приобретение недвижимости в Испании от А до Я

Приобретение недвижимости за рубежом является выгодным вложением денег. Но такие сделки сопряжены с определенными трудностями. О том, как купить дом в испании и как происходит процесс покупки пойдет речь в этой статье.

Начала процесса покупки

Сперва необходимо выбрать объект для покупки. Для этого поезжайте в город, в котором планируется покупка, снимите апартаменты и займитесь осмотром недвижимости. Также возможно покупать дистанционно, но по фотографиям сложно оценить объект.

Когда объект выбран начинается процесс покупки. В первую очередь открывается счет в банке в евро. С этого счета будут списываться деньги за коммунальные услуги, налоги и страховка. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то и взносы по кредиту.

Если вы нерезидент Испании, то для открытия счета потребуется паспорт и документ подтверждающий источник происхождения средств, например справка из налоговой с печатью соответствующего ведомства. Это сделано в целях предотвращения отмывания денег.

Заключение договора

Недвижимость в Испании регистрируется в Registro de Propiedad. Это регистр собственности, где хранится информация об объекте недвижимости, его кадастровой стоимости, имя владельца и его задолженность.

Следующим шагом следует заключение договора купли-продажи, где указывается информация об объекте, общая стоимость согласно реестру, налоги и форма оплаты. Возможно заключение задаткового договора при котором оплачивается 10% от стоимости дома или договор резервации объекта, при котором оплачивается 1-1,5% от стоимости и затем вноситься оставшаяся часть.

Оплата и регистрация

После того, как договор составлен производится оплата. Обычно оплату производят безналичным переводом на счет продавца. Затем чек прикладывают к договору и заверяют у нотариуса. Затем нотариус информирует о совершенной сделки реестр. Через два-три дня можете забрать купчую из нотариальной конторы. Для оплаты гербового сбора и предоставления документов в реестр у вас есть 30 дней.