В Донецке цена однокомнатной квартиры

В Донецке цена однокомнатной квартиры
Недвижимость
15:06, 25 сентябрь 2014
6 334

В Донецке цена однокомнатной квартиры в среднем - 10 тысяч долларов

 
Ситуация на востоке Украины жестко ударила по ценообразованию на жилье в регионе. Резко за последние два месяца подешевела недвижимость Донецка.

В районах, не подвергшихся бомбежкам, цены упали на 30–50%, а в домах, пострадавших от обстрелов, — вообще до символических сумм: двух-трех тысяч долларов.
Перекупщики скупают сейчас такое жилье с прицелом на будущее, рассчитывая на восстановление украинской власти в регионе бытовые твердотопливные котлы.

"Они готовы покупать жилье с выбитыми окнами, с обрушенным соседним подъездом, которое позже будет признано аварийным", — рассказал риелтор АН "Стиль-хаус" Андрей Гавриленко.

Владельцы отдают квартиры в разрушенных домах, которые еще несколько месяцев назад оценивались в 30 тыс. у. е., за 2–3 тыс. у. е., а скупщики выкладывают им наличные (госреестр в городе работает, так что сделку можно оформить тут же).
Расчет простой: после того как дома со временем будут признаны аварийными, пострадавшим должны предоставить другое жилье. Когда это будет, неизвестно, но этот момент должен настать. Неважно, какими будут те квартиры, но уж точно не в разрушенных домах, а потому наверняка будут стоить более 2–3 тыс. у. е., потраченных сейчас.

Квартиры в не разрушенных домах выезжающие дончане продают несколько дороже руин, но тоже в несколько раз дешевле, чем до военных действий.
 
 
"Есть предложения по продаже однушек по 10 тысяч долларов. Много желающих скупить по дешевке", — отметила риелтор Дарья Майорова.

Хотя количество дешевых предложений растет, однако они не стали массовыми. Большинство квартир продается не со столь существенной скидкой, хотя и дешевле, чем год назад, — в среднем на 30%.

"Например, двушка в сталинке зимой стоила около 95 тыс. у. е., а сейчас ее готовы отдать за 70 тыс. у. е. А трешку с частичным ремонтом, которая выставлялась за 100 тыс. у. е., — за 76 тыс. у. е.", — рассказывает Майорова.

По ее словам, главное отличие от прошлогодних сделок — состояние жилья: оно заметно улучшилось. "Люди, принявшие решение уезжать из города, продают квартиры вместе со всей техникой и мебелью", — говорит она.
При этом основная категория покупателей квартир в "безопасных" районах — жители городов области (Мариуполь, Константиновка, Славянск), чьи дети учились или надеются учиться в донецких вузах.

Зато ажиотажный спрос на аренду в конце лета в Мариуполе привел к тому, что некоторые хозяева подняли цены своей недвижимости на $2–3 тыс., в надежде, что приезжие начнут покупать жилье. Но те не берут даже "статусную".
 
"Есть новострой в Мариуполе, двушка за 55 тысяч, на закрытой территории, но дончане ею не заинтересовались", — рассказала риелтор АН "Масштаб" Александра.

В Славянске же, в который после прихода украинских войск также стали активно съезжаться люди из наиболее проблемных регионов Донбасса, арендная плата начала стремительно расти. "Она, конечно, не сравнилась с киевской, но активно к ней приближается: съем однокомнатной квартиры стоит уже не меньше 1200 грн, двухкомнатной — от 3 тыс. грн, трехкомнатной — от 5 тыс. грн", — сообщила риелтор Дарья Майорова.
В Алчевске цены на недвижимость не меняли с прошлого года. Сделок нет уже давно.
 
"Люди просто боятся продавать", — сказала риелтор Татьяна Грибанова. Однокомнатная квартира стоит 5–10 тыс. у. е, двухкомнатная — от 6 до 25 тыс. у. е., трехкомнатная — 8–30 тыс. у. е.

Зато на аренду наблюдается повышенный спрос со стороны луганчан, которые активно переезжают, чтобы переждать тяжелые времена. Но она тоже не дорожает. "Люди входят в положение", — говорит Грибанова. Однушка обходится в 800–1000 грн в месяц, двушка — до 1,3 тыс. грн.
Цены на недвижимость в Макеевке падают не сильно, как в Донецке, но все же двигаются вниз, в среднем на $2–4 тыс. Теперь стоимость однокомнатной квартиры стартует с $10 тыс., двухкомнатной — от $15 тыс. "Сбрасывали цены, когда начали уезжать в августе, но никто все равно не покупает", — объяснила ситуацию риелтор Алена из АН "Архитектор".

По ее словам, было немного сделок по аренде: местные с Черемушек перебирались в центр от бомбежек. Цены на аренду не изменились: однушка стоит 2–2,5 тыс. грн, а двушка — 2,5–3,5 тыс. грн в месяц.

"Около 50 тыс. квартир Донбасса куплено в кредит. И сейчас люди, покинувшие территорию АТО, сталкиваются с требованием банков гасить ипотеку. Мы консультировали семьи и смогли добиться лишь годичных каникул, и то при условии погашения части долга. Люди ищут работу на новом месте, снимают квартиру плюс должны найти 5–7 тыс. грн. При этом неизвестно, в каком состоянии те квартиры", — отметил президент международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

 

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также
Хроника событий на Донбассе на 03.08.2022 Хроника событий на Донбассе на 03.08.2022
В Куйбышевском районе были обнаружены мины ПФМ-1 «Лепесток» по адресам: - ул. М. Жукова, 3; - ул. Энгельса, 72, 74,...
03.08.22
742
0
Каким образом носить новые Yeezy 500 Каким образом носить новые Yeezy 500
В первую очередь для вас стоит определиться с выбором, с чем конкретно вам охота носить данные кроссовки. Имеются 2...
03.08.22
214
0
Каким образом различить фальшивку адидас Yeezy Boost Каким образом различить фальшивку адидас Yeezy Boost
На сегодняшний день кроссовки обладают очень высокой востребованностью, однако производятся в ограниченном тираже. По...
03.08.22
194
0
Результат обстрела Петровского района Донецка 03.08.2022 Результат обстрела Петровского района Донецка 03.08.2022
Результаты обстрела Петровского района по ул.Петровского, дома 318, 332 ул.Черногорская, 17 и 36а....
03.08.22
547
0
Хроника событий на Донбассе на 02.08.2022 Хроника событий на Донбассе на 02.08.2022
Поступила дополнительная информация о минировании минами ПМФ-1 «Лепесток» Кировского района по ул. Делегатская, 8, ул....
03.08.22
714
0
Погода в Донецке на 03.08.2022 Погода в Донецке на 03.08.2022
Сегодня 3 августа, в Донецке температура воздуха будет +28°C. Облачно и несильный дождик, ветер слабый, южный 1.0 м/с....
03.08.22
391
0
Специфики применения гидроциклов Специфики применения гидроциклов
В то время, когда станете покупать гидроцикл, не забывайте, это, в первую очередь, техника. Следовательно, её нужно...
02.08.22
170
0
Хроника событий на Донбассе на 01.08.2022 Хроника событий на Донбассе на 01.08.2022
Дончанин госпитализирован, мужчина 44 лет наступил на мину-лепесток по ул. Лохтина Петровского района....
02.08.22
677
0